Inteligencia Territorial
y Blindaje Jurídico
Afinidad no es un software de gastos comunes. Somos una firma pericial especializada en mitigar la responsabilidad civil de Comités de Administración y regularizar el parque inmobiliario comunal. Conozca nuestra Ruta Crítica de Soluciones.
Metodología Certificada
Certeza Pericial Demostrable
Fase 1: Diagnóstico Irreprochable
Levantamiento de datos en terreno mediante Procedimientos Operativos (POE) para determinar el riesgo exacto de la comunidad.
Matriz Forense de Riesgo
Identificación de infracciones normativas asociadas al artículo vulnerado de la ley, cuantificando la exposición a multas en UTM.
Certeza Financiera (Art. 39)
Auditoría de conciliación bancaria que verifica que el 100% de lo recaudado ingresa a la cuenta oficial, protegiendo el Fondo de Reserva.
Fase 2: Conexión con Proveedores Validados
Un diagnóstico requiere acción. Blindamos la decisión de compra del Comité.
Mantenimiento Informal
Contratistas sin registro SEC generan responsabilidad civil para el Comité.
Empresas Técnicamente Hábiles
No garantizamos obras ajenas, garantizamos el estándar de contratación. Proveemos acceso a un directorio de contratistas con Inicio de Actividades y certificaciones vigentes, asegurando el cumplimiento técnico.
Fase 3: Soporte Pericial en Asambleas
Mesa de ayuda telemática para garantizar quórums, educar a los copropietarios y evitar la nulidad legal de los acuerdos tomados.
Marco Jurídico: Ley 21.442 (Art. 14 y 15)
Nuestro sistema opera bajo las Circulares Transitorias del MINVU, ejecutando el mecanismo de Consulta por Escrito y verificando la regla de Copropietario Hábil (Límite de morosidad: máximo 2 cuotas).
Controlamos excepciones críticas: Enajenación, gastos > 6 cuotas y cambios de destino.
1. Briefing Legal Previo
72 hrs antes, “traducimos” la tabla de votación a lenguaje simple y abrimos un WhatsApp de consultas. Educamos para evitar votos de rechazo por miedo o desinformación.
2. Acreditación (Correo)
Nuestra Central revisa fotográficamente los poderes de arrendatarios y cruza las deudas para emitir un padrón electoral limpio. Filtramos la invalidez jurídica.
3. Voto Digital (WhatsApp)
Ejecución ágil de la Consulta por Escrito. Los dueños hábiles emiten su voto desde su teléfono, y nuestra Central timbra el Acta Final de Escrutinio.
Fase 4: División Municipal (DIDECO / DOM)
Afinidad actúa como el brazo técnico del municipio para el ordenamiento del parque inmobiliario, realizando el catastro y regularización de condominios de viviendas sociales y formalizando Comités de Administración.
ADN Digital Comunal
Desplegamos nuestra tecnología para entregar a la Alcaldía un mapa de riesgo estructural y jurídico de su comuna. Resolución de conflictos y cumplimiento normativo a gran escala.
Coordinar Mesa de Trabajo MunicipalEl Sello de Garantía Territorial
Nuestra red nacional exige un Equipo Mínimo Viable (EMV) en cada región para asegurar la Certeza Jurídica local y el respaldo institucional de Afinidad.
Abogado Especialista
Revisión de Reglamentos y tramitaciones en el Conservador de Bienes Raíces local.
Prevencionista (Ing.)
Validación de Vías de Evacuación y estricto cumplimiento del Artículo 40 (Seguridad).
Motor Central (SCL)
Toda evidencia es auditada por nuestro algoritmo en Santiago, emitiendo un Sello Digital inalterable.
Adelántese a la Fiscalización
Agende una reunión técnica con nuestra Central y asegure el cumplimiento normativo de su comunidad.